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篇名: 2008/08/13的日記
作者: 雙魚歐爸	日期: 2008.08.13　　天氣: 　心情:

大型行庫重新擁抱一段式利率房貸，主要是因為民眾需求漸增，但也能因此達到降低民眾轉貸意願。
許多逐低利率而居的投資客，前兩年的低利率時段一過，就開始尋找轉貸機會，對銀行來說相當頭痛；如果是一段式房貸，因為利率沒有隨時間上揚，民眾被其他銀行低利吸引而轉貸的可能性較低。為解決轉貸問題，現在包括華銀、一銀等大型行庫，都打算利用綁約條款綁住低利房貸戶，將來就算過低利期，也不能隨意轉貸，勢必要承受一段時間的高利率；但一段式的房貸通常都比第三段利率低，長期算下來不見得吃虧，如果不願被綁約的民眾，選擇一段式反而划算。其實轉貸除了利率低外，還有很多民眾容易忽略的轉貸成本，包括0.12%的規費，代書費、銀行手續費等；何況如果繳款已經進入還本金較多的後期，節省的利息有限，大可不必花時間轉貸。
銀行主管建議，在貸款之前，如果精算發現，一段式房貸利息較階梯式低，就可毫不猶地選擇一段式，一方面提升對銀行的貢獻度，將來也許有調低利率的空間；另一方面，對銀行來說，則是可抓住忠誠度高的客戶。【轉載自..自由時報】

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