不點交的法拍屋風險大，難以杜絕-媛柔│愛情公寓交友網站與聊天室

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篇名: 不點交的法拍屋風險大，難以杜絕
作者: 媛柔	日期: 2011.05.18　　天氣: 　心情:

       「不點交」的法拍屋風險大，難以杜絕黑道和「海蟑螂」。**「三黃一劉踢鐵板╱帝寶不點交劉媽媽擺不平」。**本文摘自自由新聞
更新日期:2011/05/18 04:11

     控居住人竊佔不起訴

      〔自由時報記者林慶川、徐義平／台北報導〕知名房市投資客「劉媽媽」劉月釵今年初以二．七億天價標下帝寶豪宅，但原屋主山霖汽車家族拒搬離，她因此控告山霖董事長林游**祖孫三人涉嫌竊佔，不過，檢方認為，拍賣公告早已註明「不點交」，林等人原本就住在屋內，與竊佔罪構成要件不符，本案應屬民事糾紛，處分不起訴。

        此位於帝寶Ｃ棟八樓的豪宅原屬山霖公司所有，因山*與佰*工業公司有債務糾紛，佰鴻*法院聲請查封拍賣，但山*卻在法拍前，將此豪宅技巧性租給公司負責人林**，租約載明到二○一四年。劉**今年一月十一日以二億七一二○萬標下此屋後，七十二歲的山霖公司登記負責人林游**、四十八歲的山霖實際負責人林**，以及林游**的未成年吳姓孫女拒搬離，劉因此控告三人涉竊佔。

       檢方發現，林**在劉尚未得標前即住在該處，即使林在九十八年九月入獄後，林游**祖孫二人也是基於有權使用人身分長期佔有使用，與竊佔罪中所謂「必須破壞原佔有支配關係」的構成要件不符，因此處分不起訴。

       申請斷水斷電仍無解

      據悉，劉**對遲遲無法搞定此「房事」相當火大，三月廿九日申請斷水斷電，果然逼走了林游**的吳姓孫女；不過，近日又冒出自稱林**兒子委託的資產管理公司，指受託要入屋整理東西，過程中與保全發生衝突，還鬧上警局。

       法拍業者認為，劉媽媽的法拍經驗應該不足，才會接連出現無法掌控的狀況。一般來說，要出手競拍不點交的物件，必須先了解房屋使用狀況，評斷是否可以排除，若可以便會透過民事訴訟解決難題。舉例來說，若拍賣物件帶有租約，可先調閱租約內容，協請律師及法拍業者共同研商有無可打破的關鍵；基本上會競標不點交的物件，得標者應該都有相當的把握順利解決，像劉媽媽這樣的情形，比較罕見。

       劉媽媽委任代拍此法拍屋的律師黃**至截稿前仍未回應，記者多次去電事務所求證，總機均以律師開會為由回答，劉媽媽兒子俞**則沒接電話。

        這件帝寶首宗法拍案，劉媽媽兒子俞**先於去年十一月，以二億八二○○萬、換算每坪二○六萬標下，但幾天後就宣布棄標；今年一月再次拍賣，劉媽媽親自出馬，以二億七一二○萬元、每坪一九七萬八四○○元得標。

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