法律櫥窗：民眾購買法拍屋，一定-媛柔│愛情公寓交友網站與聊天室

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篇名: 法律櫥窗：民眾購買法拍屋，一定
作者: 媛柔	日期: 2010.10.22　　天氣: 　心情:

法律櫥窗：民眾購買法拍屋，一定要特別注意的事。-2**『法拍問題多／窗前「人」不動…得標含淚放棄』**本文摘錄自聯合新聞網分類：生活情報2010/10/22 01:26法拍問題多／窗前「人」不動…得標含淚放棄
2010/10/13
【聯合報╱記者蘇位榮、張祐齊╱台北報導】

法拍屋很搶手，法院的投標室常擠滿民眾，但如果法拍買到凶宅、輻射屋，法院是不負「瑕疵擔保」責任，標下來就不能退，否則就沒收保證金。本報資料照片／記者于志旭攝影

民眾透過法拍買到輻射屋、凶宅，向法院要求退屋被駁回，欲哭無淚；各地法院最近案例頻傳，有些民眾標下法拍屋才知道房子有問題，打官司又無法主張權益，只好棄標讓法院沒收保證金，真的很慘。

台北地院民事執行處庭長林鳳珠表示，依強制執行法規定，法院對法拍屋不負「瑕疵擔保」責任，小至房屋漏水，大至買到凶宅、輻射屋或海砂屋等，標到法拍屋的人都必須要承受房屋現況，不能要法院負責。

板橋地院拍賣中和市一戶房子，行情約三百萬元，底價二○一萬元，在法拍業界頗有名氣的投資客以二一八萬元得標，原本很高興以為撿到便宜，但馬上就被其他同業吐槽，指那間房子是凶宅。

原來在幾年前，對面大樓的住戶隔著街道看到這房子有個人「站」在窗前，連續幾天都不動。

他覺得奇怪，用望遠鏡一看，赫然發現這個人上吊自殺，趕緊報警。

圖／聯合報提供

這名投資客向法院投標前，曾向左鄰右舍打探，鄰居怕凶宅會影響大樓房價，都隱瞞此事；他得知買到凶宅，向法院抗議要求退還保證金，但被拒絕，擔心凶宅無法轉賣，只好棄標，保證金被沒收。

這間凶宅的社區胡姓總幹事昨天表示，他剛接任總幹事，不清楚這間房屋是否為凶宅，只知道是法拍屋，目前無人居住。

台北地院上個月法拍一棟位於三重市文化北路的房子，曾發生屋主在浴室割腕的命案，幾年前法拍，得標者也是棄標被沒收保證金。

如今，這房子「重出江湖」，法院還是沒有載明它是一幢凶宅。

這次是張姓男子低價標到，事後知道屋主在屋內自殺身亡，當場傻眼，氣得批評法院。

張姓男子表示，明知是凶宅卻不在公告上載明，一賣再賣，拿出來騙民眾？向法院聲明異議，要求退還保證金，目前仍在訴訟。

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