購屋族從「區域環境」找屋殺價，選擇案量大、賣壓沉重的區域，或是小環境有嫌惡設施都可做為談判籌碼。
       信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，其實不論是否有奢侈稅效應，要找到便宜貨只有1個不變法則，「哪裡房子多，就往哪裡去。」同個社區裡有10、20戶拋售，跟只有1、2戶要出售相比，釋出量較大的，自然容易被比價。

     中和新店釋出量增

         此外，在奢侈稅與報稅時機點重疊之際，剛交屋或新成屋也較容易找到便宜貨，除一般推案量大的新莊、淡水、林口、三峽外，其實中和、新店過去5年也屬推案密集區，不少成屋都還在投資客手中，賣壓自然比其他地區高，與1月相比，3、4月賣方釋出量就成長3~4成。
      除賣壓大的區域有機會買便宜屋，居住環境條件也可列入房價談判的籌碼，如住家可見福地、附近有變電所、廟宇、殯儀館等風水、健康疑慮的嫌惡設施，或者是像1997年林肯大郡崩塌、去年國道3號發生走山意外，山坡地房價因此跌幅逾1成，類似災難後衝擊與房子本身毛病愈多，可議價幅度也就愈高，至多可達8折。

      法拍屋最多便宜3成

       從「物件屋況」面下手，毛病愈多，愈有機會談折扣。對房仲而言，最怕接到的物件就是凶宅，曾有銷售凶宅經驗的中信房屋行銷企劃部副理江龍名表示，景氣好時凶宅價格可用7折價試水溫，景氣差時則可有5折機會，不過折扣高低無一定標準，新聞愈大、傳言愈誇張，價格鬆動可能性愈高。
      除了凶宅本身之外，左鄰右舍以及樓上樓下的住戶，房屋價格也可能受到影響，民眾也可據此探價。
     除了凶宅，法拍屋通常是「價美物廉」的標的物，104法拍屋網總經理籃茂山表示，目前台北市物件約有市價1~2成折扣，大台北物件若首次拍賣底價已低於市價1~1.5成，即可考慮進場。
     中南部法拍物件則有較多折價空間，至多可到7折，除非物件屬不點交或產權複雜，才有機會是5折價，建議民眾填標單時，可視現場標單多寡決定，標單少的話可依底價加5~15％，多則加至10~20％，便能在花費最少的情況下標到最好物件。
而一般較有爭議的漏水、噪音等屋況問題，也是殺價的著力點，看屋時若有大面積壁癌，買方可要求自行處理漏水工程，總價最多可減少2、30萬元，最少僅1、2萬元。

        買賣從看屋到簽約，雙方通常會有3次談價格的機會，扮演好買方角色，表現付款誠意，每坪單價有機會砍2成。第一次看屋是買賣雙方試水溫的時候，買方如果出價太離譜，代銷業者只會把你視為無效客層，也許連談價可能都沒有，但若做足功課、表現誠意，首次折價幅度約0.5~1成。

      現金付訂爭取折扣

        第2次談價是付訂金時，此次可攜帶現金或足以證明財力的信用卡，表現購屋誠意，價格自然會有更多空間，折扣幅度約1~1.5成。
最後一次則是簽約前的再議機會，專案經理通常會加入價格廝殺，買方可以退訂做要脅爭取折扣，專案經理能決定空間雖大，但多數在1.5~2成，少數個案或區域才有機會挑戰2.5成。一旦賣方決定退回訂金時，「就表示買方的價格已經是底價甚至更低。」

     選舉前後較好談價

        我認為最有效的殺價方法還是「提錢來談」！畢竟多數案場每天來客多如牛毛，案場人員數卻是固定，只有展現實力，才可避免因此錯失買到好物件的情況。
        較好的議價時間點是過年前與選舉前後，過年前因為大家會想留一些錢運用，選舉前則因政局比較不安定，案場銷售也會稍嫌冷清，議價空間自然會增加。
口述╱陳少榮　採訪整理╱詹誌銘

    減少裝飾物 節省裝潢費

         裝潢費用差距主要就是在建材的使用，假設一個實木木櫃要價7、8000元，屋主此時就可選擇系統家具櫃，價格至少就能省下2成左右； 或者有很多人買房子是以毛胚交屋，裝潢時就可捨棄石材、改鋪地磚，費用至少能省下一半。
除了可從建材省下費用外，物件裝潢也有先後順序，舉凡牽涉到裝飾、造型的，如餐廳吊板、電視牆、裝飾櫃，在費用不足時，都可優先捨去；但若是生活上會用到的，像是沒有衣櫃，就沒辦法收藏衣物，沒有燈具，就沒法看清房子，這類物品便是不能刪除的。

    精挑建材勿因小失大

        坦白說，建材費雖然可以省錢，但還是要找對設計師，否則一般人怎會知道真皮與假皮的差別，矽酸蓋板與氧化鎂板有同樣效果，但卻有不同耐用程度，連安全性都有差，設計師也許會告訴你「這樣比較省錢」，但究竟是表面省錢還是實際省錢，卻是不能說的秘密，保固1年內沒壞，但剛過保固就壞，才更令消費者氣結！
口述╱林瑞冠　採訪整理╱詹誌銘