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篇名: 換屋的重要應注意事項-『想換屋
作者: 媛柔	日期: 2011.07.03　　天氣: 　心情:

換屋的重要應注意事項-『想換屋先讀教戰守則』**本文摘自聯合新聞
2011/04/16
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】
換屋族被政府打炒房流彈掃到，面臨「借不到，賣不掉」窘境，業者表示，換屋族大多沒有購屋急迫性，現在不妨先觀望市場變化，慢點買也許還可揀到便宜。如果真有換屋需求，也有多種方式可以因應。

先賣後買契約註明售後租回

首先就是改變策略，從先買後賣，改為「先賣後買」。先賣後買最大問題就是家人居住問題，但其實可以在出售房子時，在契約上註明延後交屋或是售後租回，然後利用這段時間找新房子，這樣購買新屋時，名下就沒有房子，就不會被銀行認為是投資客，會有比較好的貸款成數及利率條件。

如果覺得現階段房子出售，價格不會太好，仍希望先買新屋，再把舊屋處理掉，那麼如果舊房子的貸款所剩不多，一次還清是最好的解決辦法，房仲業者說，只要名下房子沒有貸款，銀行都會視為第一屋。

和屋主協調舊房賣掉再交屋

還有一種方式是，找到適合的房子後，先和屋主協調，等待舊房子賣掉再交屋，這樣名下也只有一間房子，這在景氣好時，屋主通常不太願意配合，但現在買氣冷清，可能有機會，但切記一定要在契約上註明清楚。

業者提醒，採取先買後賣的換屋族，現階段買房，最好要多準備一些預備資金，如果透過房仲交易，則最好請房仲業者先向銀行探詢，依個人情況，房子可以貸到幾成，以免付了訂金，發現貸款成數太低，自備款又不足，讓自已陷入進退維谷困境。

解約條款貸款不足契約失效

業者說，換屋族也可和賣方在契約上另註明一條「解約條款」，言明如果貸款不足幾成，契約失效」，這樣也可以避免發生退訂糾紛。

全文網址: udn房市情報 - 市場情報 - 買賣小秘訣 - 想換屋先讀教戰守則 http://money.udn.com/mag/house/storypage.jsp?f_ART_ID=234604#ixzz1Qy04DZU7
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