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篇名: 民眾購買『預售屋』，應特別小心
作者: 媛柔	日期: 2010.12.02　　天氣: 　心情:

民眾購買『預售屋』，應特別小心與注意的事。***『購屋已付定建商停建拒賣10多人受害消保官：已違約須賠』本文摘自2010年12月01日蘋果日報

桃園消費者投訴，預付定金購買恆*建設公司位於台北縣林口鄉的預售建案台北光廊，卻因林口房價上揚，建商一度要求漲價，之後竟停止興建，損及購屋者權益。對此，恆*建設稱因改變商品規劃，會再與訂購者協調。消保官批評，消費者已簽約下定金，代表契約成立，建商應履約，若違約則須合理賠償。投訴組

一名民眾投訴，2月中經房屋代銷業者香*廣告公司介紹，看中位於北縣林口的預售建案台北光廊，由於建案就在機場捷運站旁，未來交通十分便利，她以每坪21萬元承購一戶，並先支付2萬元定金。7月中代銷公司轉告，建商恆*建設要重新議價，否則不願出售，她雖感無奈，最後同意改以每坪約24萬5000元價格購買，並重簽訂購單及加付8萬元，共付10萬元定金。

拒賠2倍定金與損失
直到10月，投訴人發現建案都未開工，主動去電恆達詢問，被告知將改變規劃，所以建案不蓋了，且建商連原本工地樹立的廣告鷹架都已撤除。這名民眾說，包括她在內共有10多人受害，建商只肯退還定金及補償定金利息，幾名受害者不滿建商做法，連署要求恆達履約，或依法退還2倍定金及相關損失，都遭建商拒絕。投訴人質疑，建商是因林口房市飆漲，日後重新販售建案還可以賺更多，才不肯履約興建，大罵：「實在欺人太甚。」對於是否因房市飆漲才停止興建，恆*建設王姓董事長特助不願正面回應，稱是產品變更規劃，才會退錢及補償利息，若訂戶無法同意，願循法律途徑解決。他還說，根本還未開賣，是代銷公司擅自出售，已與對方解約。

代銷痛批建商卸責
香*廣告公司則說，恆*有簽約委託銷售，也收受訂戶定金，居然還推卸責任，太沒擔當。桃園縣消保官簡秀蓮指出，訂購單雖與正式購屋契約略為不同，但消費者已簽約下定，建商也已收受定金，購屋契約當然成立，建商不得任意片面毀約，否則消費者可合理依《民法》要求加倍返還定金，甚至具體求償交通費、利息等損失。至於應由建商或代銷公司負責，她建議消費者向各地消保單位申訴，或逕行提告由法院認定。

購買預售屋注意事項
1.查閱建照執照圖，確認建地合法性 2.調閱土地使用分區，確認為住宅、工業或商業用地 3.要求契約註明開工及取得使用執照期限，無則拒買 4.簽約前要求審閱契約，找代書或律師排除不合理條款 5.廣告視為契約，留廣告文宣以自保資料來源：消保官簡秀蓮、《蘋果》資料室

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