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篇名: 東方之珠蒙塵深圳房價恐超港
作者: 春未暮	日期: 2015.11.27　　天氣: 　心情:

東方之珠蒙塵深圳房價恐超港

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旺報【記者龔俊榮╱綜合報導】

最近外資頻頻對香港未來房價示警，正面臨著泡沫危機，反觀隔岸的大陸深圳房價今年來卻異常火紅，
平均房價已飆漲至每平方米逼近4萬（人民幣，下同）大關，折合約每坪新台幣逾60萬，與新北市平均房價近83萬新台幣相距不遠。
地產專家預測，有東方之珠美譽的香港很快就會蒙塵，未來房價很有機會被深圳追趕上。

最近瑞銀（UBS）發表最新全球房市泡沫指數排行，香港僅次於倫敦名列全球房市泡沫指數第2，
並且預測香港2017年房價會再下殺25至30%。商品大王羅杰斯也對香港未來3年內的房價不表樂觀，
正瀕臨破裂邊緣，估計香港房價會大跌5成以上。

70%人口沒有自住房

面對香港房價泡沫化危機之際，對岸的深圳卻遠景看俏，根據大陸國家統計局數據顯示，
在北上廣深四大一線城市中，深圳房價今年飆漲最凶悍，不管是新建住宅價格指數或是新建商品住宅價格指數，今年以來已大漲4成。

根據深圳市房地產研究中心數據顯示，深圳今年來房價飆漲並非沒有道理。
據統計，在深圳常住人口中，房屋自有率僅有30%，這意味著接近70%的人口沒有自住房，
在一線城市中敬陪末座，在北京、上海與廣州的房屋自有率分別是70%、70%與90%。
另外根據世聯行統計，按常住人口計算，深圳商品住宅戶均住房僅為0.4套，遠低於公開資料顯示的全國戶均1套水準。

青年是買房最大客源

深圳萬科總經理周彤分析，深圳土地供應稀缺，而人口淨流入充沛，全市幼稚園入學人數僅次於北京。
年輕人太多，是深圳房價上漲的重要支撐。而能大量提供住房供應的舊城改造，卻非常難以推進。
尤其是今年房價上漲之後，舊改項目的業主要價更高，拆遷成本更高，開發商難以承受。

多家地產開發商預測，深圳房價不久將會趕超香港，開始吸引不少建商搶灘深圳，想要在這塊大蛋糕分一杯羹。
目前深圳房價距離香港還有多遠？根據世邦魏理仕的最新數據顯示，香港平均房價每平方英尺售價達到1416美元，
換算過來就是約每平方米9萬7000元，稱霸全球，而深圳均價現在逼近4萬。

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