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浪跡天涯不在家的日記本

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篇名: 用買房來看人生
作者: 浪跡天涯不在家	日期: 2013.11.23　　天氣: 　心情:

近兩個月以來陸續看了近百間的房子
跟去年前年比要找到好物件實在有夠難
投標六間房子竟然沒買到半間

合理的物件通常又不是我要的
因為達不到合理報酬率
所以只能去找需翻修的屋子或是狀況特殊的房子
在美國這種屋子無法得到貸款很多只能現金買

這種情況下是三贏
賣家或銀行脫手很高興
社區鄰居因為破房翻新也維持社區房價
買方翻修後有一定的報酬(要繳稅就是)
所以買家賣家跟社區都是贏家
在美國沒啥人說這叫炒房

看盡屋子也看盡人生百態
一些好物件的屋子
通常都是屋主出了狀況
我通常得問房仲是出什麼狀況我才願意投標

如昨日看一間房
屋主不在無法看房因為上法院打小孩監護權官司
屋主因為離婚而且關係惡劣才落得上法院
大概可以猜想屋主的狀況
有不錯的工作(之前?) 但房子買到金融海嘯泡沫前夕
買入價格約52萬算還好
但很可能是自備款不足銀行亂貸(2007以前資金浮濫)
後來導致利息負擔過重外加花費不知節制
或是工作出問題
這幾種原因都可能造成經濟困難而使婚姻破裂

這屋子原本要賣出了
但是買家貸款沒搞定沒錢
又重回市場
一來一往可真所謂損失慘重
這屋主真是倒八輩子楣最好去拜拜點光明燈

還有一間更是心酸
入房參觀房子家具擺設到照片一樣都在
屋主三個女兒但卻得面臨搬出房子
這間是"Short Sale" 屋主沒得選
一但成交屋主得立馬搬出去且一毛錢也拿不到
然後落得什麼也沒有

有這些例子也是對自己最好的借鑑
人生的道路誘惑很多走偏了決定下錯了真的是損失慘重

感慨之餘
也突然發現有些決策時在是令人納悶
拍賣網上在自家社區附近有一房要拍賣
這房子是銀行所擁有
限定現金就算了還不準買家看房而且只能買As is
一間幾千萬的房子誰敢這樣買?
原本可賣房價八九折的數字現在大概掉到剩5~6折
嗯我來標標看
因為在社區裡房子每天看
早知道怎一回事
標到真的是賺到兩年收入
那就能來換車了

[:D]

標籤: 財經企管投資理財人文科學

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