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篇名: 消費櫥窗：『購屋陷阱讓您繳
作者: 媛柔	日期: 2010.10.13　　天氣: 　心情:

消費櫥窗：『購屋陷阱讓您繳的是「屋款」還是「牢金」？』**本文摘錄自社團法年台灣消費者保護協會網站分類：生活情報2010/10/02 03:11 購屋陷阱讓您繳的是「屋款」還是「牢金」？

有殼蝸牛您快樂嗎？
庶民百姓窮其畢生之力，恐僅得購屋一棟，稍有不慎，落入業主推銷話術，導致超出您能力範圍以外的負擔，會壓的您大半生歲月喘不過氣來、影響長期生活品質，欲哭無淚；最近本會處理多件購屋投訴案件，特彙總幾個購屋陷阱，提醒您如何保護自己權益：
銀行核貸金額不足：
建商常在契約內訂定要求若銀行核貸成數不足時,購屋者需自行負擔，此往往造成購屋者措手不及的額外負擔，甚至無力支付。
重點是建商應從專業角度，最清楚該區段的屋價與銀行長期配合下可核貸到的金額，需明確告知購屋者做好資金的規劃，而非用高成數貸款為誘餌，屆時貸款不足，把所有風險全轉稼到購屋者身上；購屋者應力爭建商把明確金額能訂入契約內。
銀行利率過高：
理由同上，應將合理利率明訂，以避免長期過高的利息負擔。貨比三家不吃虧，應多比較各家銀行利率）
建商增改建：
說白些就是坊間的「違章建築」，建商往往要求購屋者簽訂同意書，建商藉此將違建風險轉移給購屋者；雖規範必須有幾天契約審閱期，但建商往往在簽約當時才同時告知(有達到事前告知意思表示)，但購屋者當下根本無暇思考是否合理允當就簽訂，白紙黑字，風險已「漂洋過海」轉嫁給購屋者了！同意扛風險與否，購屋者宜深思之 (按：違建係有人舉報就拆的原則)。
台灣消保會提醒：
依消保法第5條消費資訊: 政府、企業經營者及消費者均應致力充實消費資訊，提供消費者運用，俾能採取正確合理之消費行為，以維護其安全與權益。
依成屋或預售屋買賣定型化契約規定，合約審閱期至少5天以上，消費者不應放棄此權益。也可以要求帶回合約書仔細逐條審視，避免當場看合約書即簽約，更切忌簽下「雙方合意放棄審閱期」之契約，以爭取更充裕的思考時間，尤其是業者當場拿出同意書要求簽訂，更要慎重。

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