4/29-台北市平均房價預測-思念的季節│愛情公寓交友網站與聊天室

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篇名: 4/29-台北市平均房價預測
作者: 思念的季節	日期: 2012.04.29　　天氣: 　心情:

目前所能見到最完整的台北市平均房屋價格數據
是出現在壹週刊地產情報誌2009/10-附有台北市房屋價格37年走勢圖與每年平均房價數據
對於我們預測房價提供很好的研究材料
有緣者才看的到如下的分析
台北市平均房價波浪推衍
所謂台北市平均房價是指台北市所有行政區預售屋新成屋與中古屋之加總平均計算

第一大浪
1971-1.8萬元漲二十年漲到1991年的28.9萬元共漲27.1萬元

第二大浪
1991-28.9萬元跌到2003年的21.4萬元跌12年跌7.5萬元跌幅是以高點計的26﹪

現在走第三大浪
一比一時間漲幅預估頂點將出現在2023年

以黃金比例1.618倍比例計算價格落點出現在65.25萬元--

台北市去年平均房價已經到達65萬元，
以第二級黃金比例2.618倍計落點是92.35萬元，
考量到65萬元距離92.35萬元仍有41﹪的落差
有必要加列次級中間級的倍數2.236倍
算出來是82萬元
也就是說
2023年前後如果台北市平均房價漲到每坪80萬元就上不去了
那麼就表示三浪頂點業已到達價格滿足點

如果2020年以後屆時平均價格超過85萬元
價格頂點滿足點將奔向2023年的92.35萬元

按照波浪大師艾略特的看法
第四浪會修正很兇

估計最少修正高點的30﹪ 以上最高是腰斬算出來是
82萬元最少下修至57.4萬元
92.35萬元最少下修至64.65萬元
第一大浪與第二大浪時間是大約吻合費波南希系數數列
所以可以假設第四浪預估最少要跌八至十二年

保守估計跌八年算出來第四浪低點是2031年
最後是走第五大浪可預期2051年是另一個高點出現的時刻

以上研究比較弔詭的另外一種看法是
1945-1971年未列入
可以做另外一種推理

假設已知1971年是大浪的起點漲二十年
(1971年是台灣經濟重要里程碑--蔣經國開始推動十大建設)

另外一種合理假設
第一大浪
1945-1965
第二大浪
1965-1971
20 年與 5年同樣吻合費氏數列
那麼2023年附近就是五浪終點

接下來迎接2023之後的政經走勢
或有可能是台灣被合併入中華人民共和國版圖內
有以上之兩種推理
與可能存在

台灣房地產價格巨幅波動之主要因素
端視民進黨何時重新取回政權並與對岸對立
以我的看法
2016 2020年兩次大選國民黨勝選的機會仍不小
才能支撐
房地產價格走到2023年的重要政策推手

如果2023年以後房地產價格下修
沒有伴隨台灣政權被轉移到對岸
合理假設 2051年才是台灣房地產價格的最終落點

綜合上述研究
合理的建議
2020年以後有兩套以上房子的朋友
最好要開始逢高出脫多餘的閒置房產
以手上保留現金或是轉移做其他投資用最保險
如'放空股票或指數期貨做避險動作
因為不知道2023年以後台灣會出什麼大事
導致房地產價格向下劇烈波動

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