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晨曦181
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篇名:
買房很難嗎??
作者:
晨曦181
日期: 2017.04.20 天氣:
心情:
好像很多人都覺得買房子很難，或是新聞常常在報導，要多少年不吃不喝才能買得起房子，好像買房是一件很難的事。
買房真得很難嗎??
其實很多人並不知道自己中了錯誤觀念的毒，結果人云亦云的跟著起鬨，認為買房難所以乾脆就也不積極的去準備，結果是永遠買不起房子。
很多人都覺得房價太高了，可是說真的，就算是房價腰斬，買不起的還是買不起。
況且，房價如果現在真的腰斬了，你敢買嗎??你怎麼知道不會繼續跌??
看我嬸婆在買房子感覺就像在買菜，有時候不過是朋友約去吃個飯，回來就說買了新房子回來了。
當然是她有個會賺錢的老公，叔公的公司年營業額大概就十幾億，這幾年比較差了，畢竟都九十歲的人，不過每個周末還是會去果嶺打高爾夫。
他們買房也會賣房，也不見得都會賺，但是通常也不至於賠太多。
算一算應該也好幾間房子了，感覺上他們買房真的就像是在買菜，只是這個菜有時候會擺上好幾年，價錢好的時候也會賣掉換現金，然後再去買新房子。
但是他們手中的房子，從來沒有一間持有時間超過十年的。
大部分會覺得買房很難的人，都沒搞清楚自己買房的目的，腦袋裡只有買房自住還是投資出租兩種選項，可是其實根本就是廢話，你不是自住就是出租，不然還有其他的嗎??除非你買房是為了想放一把火燒了它，那我會很佩服你。
不管是自住還是出租，都叫做投資，既然叫做投資，就有可能在某一個時間你得讓它轉手，當然如果你買的是陰宅塔位就另當別論，因為你得在裡面待上不知多久的時間。
其實很多人都會有個先入為主的觀念，就是好像買個房是人生大事一樣，要當一輩子房奴，所以就會想要一次就買到好房子，或是準備要住一輩子的房子，但是誰規定房子就得要跟你一輩子??誰規定買個房子就得守著它守一輩子??
如果你懂這個道理，有計畫的買房賣房，你會發現，其實你需要準備的資金並沒有想像中的那麼多，而且如果你不要有那種非要持有房子到地老天荒的想法，你會發現，其實買房真的可以像在買菜一樣。
重點只是在於你買的時機對不對，以及你買的價錢是不是合理，房價多高其實一點也不重要。
如果我現在是一個剛畢業出社會的人，我會用三年的時間去準備買房子的資金，然後出社會三到五年內會買第一間房子。
房子不用大，也不必在鬧區，交通也不必太方便，不用在甚麼捷運附近，因為越方便的環境只會讓人變得更懶而已，其實並沒有真正的好處。(年輕的時候通個勤，應該還不至於太辛苦。)
因為不需要另外租房，原本的租金等於是繳給銀行而已，然後只要保持有固定的收入可以繳得起這個租金就好。
繳了幾年以後，信用也很良好，這時候就可以去問問看其他銀行次否願意承接貸款，如果有更低的利息，就換銀行，同時做資產重估。
如果你買的時機不錯，通常幾年後房價多少會漲一點，如果利息再低一點，就會發現你手上突然多出一筆可用的資金，可是你的負擔並不一定會增加很多，這時候可以開始準備換房子了。
當然你需要一點時間勤快的去找新的物件，條件好一點，交通方便一點，學區好一點，房子大一點，然後準備換房。
一般來說，銀行貸款成數是房價的七成，也就是說，假設期初你存到或籌到一百萬的資金買第一間房，你應該可以買到一間三四百萬的房子，等到過了十年，多少漲一點(剛剛說了，時機有抓到的話，就不必擔心房價還會跌到哪去了。)假設你可以用五百萬賣掉，還銀行貸款之後，除了原本的本金回來了，你還會多出一筆錢，通常以十年來看，你的現金部位常常會變成原來的兩倍以上，也就是說，你手上會有一筆超過兩百萬的現金。
兩百萬的現金可以買總價大約七百萬的房子了。
就這樣，每五到十年換一次房，你不只原來的本金不會消失，你也會越住越大，越住越好，如果遇到房價漲的多一點的時機，你的財富就會越滾越大，你不是在買房，而是在用你的錢幫你賺錢。
如果不要再有那種買個房就要養一輩子，就要付清銀行貸款為止，那麼買個房真正需要的錢並不多，時間到了該賣就賣，你會發現其實買房真的就像在買菜一樣，只是買菜可能一星期要去市場一次，買房的時間往往需要間隔五到十年而已。
從這個角度去思考，你還會覺得買房很難嗎??
所以那個貢丸頭拿我用房子跟銀行貸款來說事，真的只能說他既沒有知識也沒有常識，而且顯然從來都沒有理財的觀念。
況且還可以算一下，假設你用本金一百萬，跟銀行借三百萬買一間四百萬的房子來住，以銀行優惠利率3%來算，一年的利息是九萬，等於一個月不到一萬的租金，有甚麼不划算的??
當然現在市區裡買不到四百萬的房子，不過如果你能籌個三百萬現金，銀行貸款七百萬，一千萬的房子應該不算難買吧，利率如果談到2.5%，一年也不過是17.5萬的利息，平均一個月的利息一萬多一點，就當付租金也是划算，總比你租房子幫房東付利息來的好，況且房子增值你還沒份呢。
如果過了五到十年，你的房子增值個20%應該不算過分，繳了十年的貸款，賣掉房子還銀行貸款餘額之後(十年大概可以還到剩下五六百萬吧)，你手邊將會有一筆六七百萬的現金了，你覺得那時候再去買房可以買到多少總價的??
所以，我從來不覺得買房有甚麼難的。
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