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夾子的日記本

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Q0004 《前一篇

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篇名: 牛轉乾坤
作者: 夾子	日期: 2021.02.11　　天氣: 　心情:

A君和兄弟姐妹們共有一筆甲房地
兄弟姐妹們想說服A君
買下他們就甲房地的持分

甲房地毗連A君自有的乙房地
由A君來買甲房地
自是最好的結果

但是A君拒絕了
A君要買1200萬元
兄弟姐妹們要賣1500萬元
此外還附帶條件
A君買了甲房地後
需無條件退讓2公尺寛度的土地作道路使用

原來甲房地是在路頭
往路裡面進去
另有一筆A君和兄弟姐妹們共有的工業用地
兄弟姐妹們的算盤是
若能把路面再拓寬2公尺
裡面工業用地的價值就要漲翻了
而A君的計算是
買了土地就是我的
豈有無條件退讓土地作道路之理

A君和兄弟姐妹們間談不成了
A君也不同意將自己的持分（1/6）賣出去
急著想變賣換現金的兄弟姐妹們
最後找到了買主B君
依土地法第34條之1規定
以1500萬元把甲房地全部賣掉
並依法發存證信函通知A君
是否願依同一條件行使優先購買權

B君是個外人
但不是個傻子
他的買賣契約中
當然不會有這麼一條約定
「無條件退讓2公尺寛度的土地作道路使用」

A君查明了他們的買賣契約後
即刻發存證信函
表明願依同一條件行使優先購買權

就短線而言
兄弟姐妹們似乎把甲房地賣到他們想要的價位
A君似乎是吃虧多付了300萬元的價款
（我用「似乎」這二個字）
（其中是有眉角哦）
就中長線而言
甲房地產權歸一
A君取得甲房地、乙房地合併使用的地利
並取得房地在路頭的優勢
兄弟姐妹們日後要借路到工業用地
代價會是300萬元嗎

眼前的輸贏
不是真正的輸贏
吃虧就是佔便宜

祝福各位
牛轉乾坤行大運

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